Calcula la cuota mensual de tu hipoteca, los intereses totales y cómo baja la deuda año a año.
Cuota mensual
843,21
Importe del préstamo
200.000,00
Intereses totales
103.554,90
Total pagado
303.554,90
Año
Intereses
Capital
Deuda pendiente
1
5.942,90
4.175,60
195.824,40
2
5.815,89
4.302,61
191.521,79
3
5.685,02
4.433,47
187.088,32
4
5.550,17
4.568,32
182.520,00
5
5.411,23
4.707,27
177.812,73
6
5.268,05
4.850,45
172.962,28
7
5.120,52
4.997,98
167.964,30
8
4.968,50
5.150,00
162.814,30
9
4.811,86
5.306,64
157.507,66
10
4.650,45
5.468,05
152.039,62
11
4.484,14
5.634,36
146.405,26
12
4.312,76
5.805,74
140.599,52
13
4.136,17
5.982,32
134.617,20
14
3.954,22
6.164,28
128.452,92
15
3.766,72
6.351,77
122.101,14
16
3.573,53
6.544,97
115.556,17
17
3.374,46
6.744,04
108.812,13
18
3.169,33
6.949,17
101.862,97
19
2.957,96
7.160,53
94.702,43
20
2.740,17
7.378,33
87.324,11
21
2.515,75
7.602,75
79.721,36
22
2.284,51
7.833,99
71.887,37
23
2.046,23
8.072,27
63.815,10
24
1.800,70
8.317,79
55.497,31
25
1.547,71
8.570,79
46.926,52
26
1.287,02
8.831,48
38.095,04
27
1.018,40
9.100,10
28.994,94
28
741,61
9.376,88
19.618,06
29
456,41
9.662,09
9.955,97
30
162,53
9.955,97
0,00
Cómo se calcula la cuota de la hipoteca
El préstamo es el precio de la vivienda menos la entrada. En España casi todas las hipotecas usan el sistema francés: la cuota es la misma todos los meses, pero al principio casi todo son intereses y al final casi todo es capital. La tabla anual enseña justo ese cambio.
La fórmula es cuota = préstamo × r / (1 − (1 + r)−n), donde r es el tipo anual entre 12 y n el número de meses.
Lo que no incluye
Los impuestos y gastos de la compra (ITP o IVA, notaría, registro), que suelen sumar entre un 10 % y un 12 % del precio y se pagan al principio.
Los seguros de hogar o vida que pida el banco.
Las revisiones del Euríbor en una hipoteca variable: la cuota es la del tipo que indiques.
Preguntas frecuentes
¿Cuánta entrada necesito?
Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación, así que necesitas alrededor del 20 % más los gastos de compra.
¿Fija, variable o mixta?
La fija da una cuota estable; la variable sigue al Euríbor y puede subir o bajar. Usa esta calculadora con varios tipos para ver cuánto cambiaría tu cuota.
¿Qué parte del sueldo debería ir a la hipoteca?
Se suele recomendar no pasar del 30–35 % de los ingresos netos, para que quepan los recibos, el ahorro y los imprevistos.
Resultados orientativos. No es asesoramiento financiero.
Sabrás cuánto te queda a fin de mes
Funciona sin tu banco: nunca te pedimos las claves.