Le prêt correspond au prix du logement moins vos fonds propres. La plupart des prêts utilisent le système d'annuités (dit «français»): la mensualité reste la même, mais au début elle se compose surtout d'intérêts et à la fin surtout de remboursement. Le tableau annuel montre précisément ce glissement.
La formule est mensualité = prêt × r / (1 − (1 + r)−n), où r est le taux annuel divisé par 12 et n le nombre de mois.
Ce que ce calculateur ne prend pas en compte
Les frais d'achat et les impôts, généralement payés au départ.
Les assurances habitation et vie que le prêteur peut exiger.
Les variations de taux d'une hypothèque à taux variable: la mensualité affichée correspond au taux saisi.
Questions fréquentes
De combien de fonds propres ai-je besoin?
Beaucoup de prêteurs financent jusqu'à 80 % du prix: il vous faut donc environ 20 %, plus les frais d'achat. Les exigences varient selon le pays et le prêteur.
Une durée plus courte, c'est mieux?
Une durée plus courte signifie une mensualité plus élevée, mais beaucoup moins d'intérêts au total. Comparez le «Total des intérêts» sur 20 et sur 30 ans pour voir la différence.
Quelle part de mon revenu peut aller à l'hypothèque?
Une règle courante est de garder les frais de logement sous 30 à 35 % environ du revenu net, pour que les factures, l'épargne et les imprévus trouvent encore leur place.
Résultats indicatifs. Ceci n'est pas un conseil financier.
Sachez combien il vous restera à la fin du mois
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