El préstamo es el precio de la vivienda menos la entrada. Casi todos los créditos hipotecarios a tasa fija usan el sistema francés: la cuota es la misma todos los meses, pero al principio casi todo son intereses y al final casi todo es capital. La tabla anual enseña justo ese cambio.
La fórmula es cuota = préstamo × r / (1 − (1 + r)−n), donde r es el tipo anual entre 12 y n el número de meses.
Lo que no incluye
Los gastos de la compra (impuesto sobre adquisición de inmuebles, notario, avalúo y comisiones), que se pagan al principio y varían por estado.
Los seguros de hogar o vida que pida el banco.
Los cambios de tasa en un crédito a tasa variable: el pago es el de la tasa que indiques.
Preguntas frecuentes
¿Cuánta entrada necesito?
Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación, así que necesitas alrededor del 20 % más los gastos de compra.
¿Fija, variable o mixta?
La fija da un pago estable; la variable sigue a una tasa de referencia y puede subir o bajar. Usa esta calculadora con varios tipos para ver cuánto cambiaría tu cuota.
¿Qué parte del sueldo debería ir a la hipoteca?
Se suele recomendar no pasar del 30–35 % de los ingresos netos, para que quepan los recibos, el ahorro y los imprevistos.
Resultados orientativos. No es asesoramiento financiero.
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Sabrás cuánto te queda a fin de mes
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