Vérifier les frais accessoires et calculer le solde
Vous ne payez des frais accessoires que s'ils sont mentionnés clairement et précisément dans le bail. Ce qui n'y figure pas est compris dans le loyer net. Les postes habituels sont le chauffage et l'eau chaude, l'eau et les eaux usées, la conciergerie, le nettoyage de la cage d'escalier ou l'électricité des parties communes.
Si vous versez des acomptes, le bailleur doit établir un décompte au moins une fois par an. S'il facture un forfait, il doit se baser sur la moyenne de trois ans. Pour le chauffage, seuls les frais d'exploitation peuvent être facturés: énergie, entretien, nettoyage, relevé de consommation. Les réparations, le renouvellement, l'amortissement et les intérêts de l'installation n'ont pas leur place dans le décompte. Le chauffage des logements vides est à la charge du bailleur.
Vous pouvez demander un décompte de chauffage détaillé et consulter les pièces justificatives. Le calculateur compare vos acomptes aux frais du décompte et indique si vous devez payer un supplément ou si vous serez remboursé. Vous pouvez ainsi adapter vos acomptes dans votre budget.