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Calculateurs

Calculateur d'indemnité de remboursement anticipé

Ce que coûte la résiliation d'une hypothèque à taux fixe avant l'échéance: l'indemnité selon l'écart de taux et la durée restante, calculée comme les banques.

Chiffres vérifiés: octobre 2026 · Méthodologie et sources

Indemnité de remboursement anticipé
18 171,18
Intérêts perdus par la banque
17 671,18
Part de l'hypothèque
3 %

Une estimation : les banques appliquent le taux swap ou du marché monétaire pour la durée restante, plus leurs propres frais. Quand les taux ont augmenté, beaucoup de banques ne facturent pas d'indemnité, mais ne reversent pas non plus de gain. En cas de vente, transférer l'hypothèque sur le nouveau logement permet souvent de l'éviter.

Résilier une hypothèque à taux fixe avant l'échéance

Si vous remboursez une hypothèque à taux fixe avant son échéance, vous devez à la banque une indemnité de remboursement anticipé. Elle correspond à peu près aux intérêts que la banque perd: la différence entre votre taux fixe et le taux actuel pour la durée restante, sur les mois restants et actualisée, plus des frais de traitement.

Si les taux ont baissé depuis la conclusion, cela peut coûter cher; s'ils ont monté, beaucoup de banques ne demandent que les frais.

Questions fréquentes

Quand une indemnité de remboursement anticipé est-elle due?

En cas de vente, de transfert de l'hypothèque vers une autre banque ou de remboursement anticipé. En cas de décès ou de divorce, certaines banques se montrent plus arrangeantes.

Comment l'éviter?

En cas de vente, transférer l'hypothèque sur le nouveau logement ou la reprendre par l'acheteur, si la banque est d'accord.

L'indemnité est-elle négociable?

En partie: demandez le calcul exact et comparez le taux utilisé avec le taux swap actuel.

Résultats indicatifs. Ceci n'est pas un conseil financier.

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