Prix le plus élevé pour ce revenu et ces fonds propres
932 000,00
Pratique bancaire : intérêt théorique de 5 %, entretien de 1 %, 2e hypothèque amortie en 15 ans, au maximum un tiers du revenu brut, au moins 20 % de fonds propres. Les chiffres de votre banque peuvent différer.
Comment les banques suisses vérifient la capacité financière
La banque ne calcule pas avec le taux hypothécaire actuel, mais avec un taux d'intérêt théorique de 5 %, pour que le financement tienne aussi si les taux montent. S'y ajoutent 1 % du prix d'achat pour l'entretien et les charges, et l'amortissement de l'hypothèque de second rang: la part qui dépasse les deux tiers du prix d'achat doit être remboursée en 15 ans (au plus tard à la retraite).
Ces coûts théoriques ne doivent pas dépasser un tiers du revenu brut. Il vous faut aussi au moins 20 % de fonds propres, dont au moins 10 % de fonds propres dits durs (qui ne viennent pas de la caisse de pension).
Ce que cela signifie pour vous
Avec les taux actuels, la charge mensuelle réelle est le plus souvent nettement plus basse que la valeur théorique.
Plus de fonds propres réduisent l'hypothèque et l'amortissement, et augmentent le prix d'achat possible.
Les banques calculent différemment, par exemple avec les bonus, la fortune ou le revenu d'un partenaire.
Questions fréquentes
Pourquoi un taux de 5 % alors que les hypothèques sont bien moins chères?
Le taux théorique est une marge de sécurité: la banque veut être sûre que vous pourrez assumer l'hypothèque même si les taux restent plus élevés sur la durée.
L'argent de la caisse de pension compte-t-il comme fonds propres?
Oui, vous pouvez utiliser vos avoirs de caisse de pension et de pilier 3a, mais au moins 10 % du prix d'achat doivent provenir d'autres moyens.
Et si la capacité financière est tout juste insuffisante?
Plus de fonds propres, un prix d'achat plus bas ou un deuxième revenu peuvent aider. Certaines banques font des exceptions en cas de fortune élevée.
Résultats indicatifs. Ceci n'est pas un conseil financier.
Sachez combien il vous restera à la fin du mois
Fonctionne sans votre banque : nous ne demandons jamais vos mots de passe bancaires.