So prüfen Schweizer Banken die Tragbarkeit
Die Bank rechnet nicht mit dem heutigen Hypothekarzins, sondern mit einem kalkulatorischen Zins von 5 %, damit die Finanzierung auch bei höheren Zinsen hält. Dazu kommen 1 % des Kaufpreises für Unterhalt und Nebenkosten und die Amortisation der zweiten Hypothek: Der Teil über zwei Dritteln des Kaufpreises muss innert 15 Jahren (spätestens bis zur Pensionierung) zurückbezahlt werden.
Diese kalkulatorischen Kosten dürfen höchstens ein Drittel des Bruttoeinkommens ausmachen. Ausserdem brauchst du mindestens 20 % Eigenmittel, davon mindestens 10 % sogenannt hart (nicht aus der Pensionskasse).
Was das für dich heisst
- Die tatsächliche Monatsbelastung ist mit heutigen Zinsen meist deutlich tiefer als der kalkulatorische Wert.
- Mehr Eigenmittel senken die Hypothek und die Amortisation und erhöhen den möglichen Kaufpreis.
- Banken rechnen unterschiedlich, etwa mit Boni, Vermögen oder dem Einkommen eines Partners.