Le vrai coût mensuel de votre hypothèque: intérêts au taux convenu, amortissement du second rang et entretien, comparés au calcul de la banque.
Chiffres vérifiés: octobre 2026 · Méthodologie et sources
La banque teste la capacité financière avec 5 % d'intérêt et 1 % d'entretien, pas au taux actuel. La valeur locative et les déductions fiscales ne sont pas incluses.
Les coûts mensuels d'un logement en propriété se composent de trois parties: les intérêts hypothécaires au taux convenu, l'amortissement de l'hypothèque de second rang (la part qui dépasse les deux tiers du prix d'achat, en 15 ans) et l'entretien, en général 0,5 à 1 % du prix d'achat par an.
Pour la capacité financière, la banque ne calcule pas avec le taux actuel, mais avec 5 %. Le calculateur montre les deux chiffres.
En indirect, vous versez dans un pilier 3a mis en gage; l'hypothèque reste au même niveau, les intérêts restent déductibles, et les versements aussi. Sur le plan fiscal, c'est le plus souvent plus avantageux.
Un revenu fictif que les propriétaires déclarent aux impôts. Elle sera supprimée dès l'entrée en vigueur de la réforme; les déductions pour intérêts passifs et entretien disparaîtront alors aussi en grande partie.
Une hypothèque à taux fixe offre une sécurité de planification; une hypothèque SARON suit le taux directeur et est le plus souvent moins chère, mais variable.
Résultats indicatifs. Ceci n'est pas un conseil financier.
Sachez combien il vous restera à la fin du mois
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