Le prix d'achat maximal qu'une banque suisse finance selon votre revenu et vos fonds propres, et lequel des deux vous limite.
Chiffres vérifiés: octobre 2026 · Méthodologie et sources
Pratique bancaire : intérêt théorique de 5 %, entretien de 1 %, 2e hypothèque amortie en 15 ans, au maximum un tiers du revenu brut, au moins 20 % de fonds propres. Les frais d'achat (notaire, registre foncier, droits de mutation) s'y ajoutent.
Deux règles limitent le prix d'achat: au moins 20 % de fonds propres, et les coûts théoriques (5 % d'intérêts, 1 % d'entretien, amortissement) ne doivent pas dépasser un tiers du revenu brut.
Le calculateur cherche le prix le plus élevé qui respecte les deux règles, et montre laquelle vous limite: le revenu ou les fonds propres.
Oui, les banques calculent avec le revenu du ménage. Les bonus et les revenus accessoires ne comptent souvent qu'en partie.
Oui, plus de fonds propres réduisent l'hypothèque et donc les coûts théoriques. À partir d'un tiers de fonds propres, l'amortissement n'est plus nécessaire.
Oui, la banque vérifie aussi la capacité financière avec le revenu de la retraite; cela réduit souvent nettement le prix possible.
Résultats indicatifs. Ceci n'est pas un conseil financier.
Sachez combien il vous restera à la fin du mois
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