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Calculateurs

Louer ou acheter: le calculateur

Comparez location et achat d'un logement sur les années: hypothèque, frais de propriétaire, hausse des prix et rendement de l'argent placé.

Chiffres vérifiés: octobre 2026 · Méthodologie et sources

Plus avantageux pour vous sur ces années
Achat
Patrimoine si vous achetez
267 858,91
Patrimoine si vous louez et placez
243 340,22
Différence
24 518,70
Loyer payé
183 955,31
Intérêts hypothécaires payés
81 836,00

Les frais de vente, l'impôt sur le gain et les avantages fiscaux de la propriété ne sont pas inclus.

Louer ou acheter: comparer ce qui est comparable

Acheter n'est pas forcément mieux parce que le loyer serait de «l'argent jeté par les fenêtres»: les intérêts hypothécaires, l'entretien, les impôts et les frais d'achat ne se récupèrent pas non plus. Ce calculateur suit les deux chemins sur les années où vous prévoyez de rester.

  • Propriétaire: paie les fonds propres et les frais d'achat, l'hypothèque et les frais de propriétaire, et possède un logement dont la valeur augmente.
  • Locataire: place à la place les fonds propres et les frais d'achat, et chaque année, celui qui dépense le moins place la différence.

Le résultat compare la fortune nette à la fin: valeur du logement moins l'hypothèque restante plus les placements, face aux placements du locataire.

Questions fréquentes

Pourquoi la durée compte-t-elle autant?

Les frais d'achat se paient une fois, au départ. Plus vous restez longtemps, plus ils se répartissent sur de nombreuses années: l'achat a tendance à l'emporter sur le long terme.

Quel rendement utiliser pour les placements?

Un chiffre prudent à long terme. Un rendement élevé avantage la location; aucun rendement avantage l'achat.

Qu'est-ce qui n'est pas inclus?

Les frais de vente, l'impôt sur le gain, les déductions fiscales des propriétaires et la valeur de la stabilité ou de la flexibilité. Pesez-les aussi.

Résultats indicatifs. Ceci n'est pas un conseil financier.

Sachez combien il vous restera à la fin du mois

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