Wie viel Eigenkapital du für einen Kaufpreis brauchst, wie viel davon aus der Pensionskasse kommen darf und was für die Kaufnebenkosten dazukommt.
Zahlen geprüft: Oktober 2026 · Methodik und Quellen
Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, allenfalls Handänderungssteuer) variieren je nach Kanton, meist 1 bis 5 %. Pensionskassengeld fürs Eigenheim senkt deine Rente, wenn du es nicht zurückzahlst.
Schweizer Banken verlangen mindestens 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital. Davon muss mindestens die Hälfte, also 10 % des Preises, hartes Eigenkapital sein: Erspartes, Säule 3a, Schenkungen oder Erbvorbezüge. Den Rest kannst du aus der Pensionskasse beziehen oder verpfänden.
Dazu kommen die Kaufnebenkosten für Notar, Grundbuch und je nach Kanton die Handänderungssteuer, die bar bezahlt werden.
Nein, höchstens die Hälfte des Eigenkapitals. Ab 50 ist der Bezug zudem auf den höheren von zwei Werten begrenzt: dein Guthaben mit 50 oder die Hälfte des heutigen.
Ein Bezug wird besteuert und senkt die Rente; eine Verpfändung lässt das Guthaben stehen, erhöht aber die Hypothek.
Je nach Kanton meist 1 bis 5 % des Kaufpreises; einige Kantone kennen keine Handänderungssteuer.
Richtwerte. Keine Finanzberatung.
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