Das Bruttoeinkommen, das eine Schweizer Bank für einen Kaufpreis und dein Eigenkapital verlangt, nach der Tragbarkeitsregel mit 5 % kalkulatorischem Zins.
Zahlen geprüft: Oktober 2026 · Methodik und Quellen
Bankpraxis: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt, zweite Hypothek in 15 Jahren amortisiert, höchstens ein Drittel des Bruttoeinkommens. Die Zahlen deiner Bank können abweichen.
Banken verlangen, dass die kalkulatorischen Wohnkosten höchstens einen Drittel des Bruttoeinkommens ausmachen. Daraus folgt das Mindesteinkommen: das Dreifache von 5 % Zins auf der Hypothek, 1 % Unterhalt auf dem Kaufpreis und der Amortisation der zweiten Hypothek.
Der Rechner zeigt dieses Einkommen pro Jahr und pro Monat und prüft, ob dein Eigenkapital die 20 % erreicht.
Damit das Eigenheim auch bei steigenden Zinsen tragbar bleibt. Der Durchschnitt der letzten Jahrzehnte lag ungefähr dort.
Einige rechnen mit 4,5 % oder mit tieferem Unterhalt. Die Unterschiede sind klein; ein Drittel des Einkommens ist bei allen die Grenze.
Mehr Eigenkapital, ein Erbvorbezug oder ein günstigeres Objekt. Pensionskassengeld zählt als Eigenkapital, aber nur bis zur Hälfte.
Richtwerte. Keine Finanzberatung.
Wisse, wie viel dir Ende Monat bleibt
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